策略一
酒店旅馆增值
收购距日本主要都市圈约两小时车程内的休闲度假地日式旅馆和小型酒店，项目来源包括无继承人的业主、困境资产及企业出售。
- 以土地价值或接近土地价值的价格收购
- 改造为现代精品住宿
- 稳定运营后持有、再融资或出售
重点市场距主要都市圈约两小时车程
01
关于我们
Goldeneye成立于2015年，最初在香港为亚太地区投资者提供房地产顾问服务；自2024年起，以Goldeneye LLC之名扎根东京，直接投资并运营日本房地产。
我们专注于市场容易忽视的物业：面临继承问题的建筑、需要大规模修缮的资产，以及企业出售的资产，范围覆盖主要城市周边的休闲度假地，以及九州北部和濑户内海沿岸的工业城市。我们的优势在于以合理价格收购，并亲自承担施工、许可申请和运营等关键工作。
- 成立
- 2015年
- 总部
- 日本东京
- 投资领域
- 酒店旅馆、公寓及土地
- 目标市场
- 度假胜地及地方城市
02
业务领域
我们在三大领域收购、改造并运营房地产，均以独家渠道获取项目为基础，收购成本远低于重置成本。
策略二
公寓楼增值
收购九州北部及濑户内海沿岸工业城市的公寓楼，当地制造业、造船及重工业雇主支撑着稳定的租赁需求；项目来源包括企业出售及非公开交易。
- 以土地价值或接近土地价值的价格收购
- 内外部翻新，包括员工宿舍
- 提升出租率并稳定运营后持有、再融资或出售
重点市场濑户内工业地区
策略三
土地开发与土地储备
依托长期积累的当地人脉，以非公开方式获取高增长度假市场的开发用地。
- 通过独家渠道以低于市场的价格收购
- 开发许可、地块分割及土地开发
- 以已获许可用地或已开发用地形式退出
重点市场北海道 · 长野 · 冲绳
价值创造流程
- 01发掘项目通过当地网络、继承问题物业及公开拍卖发掘非公开机会。
- 02收购严守纪律，收购成本远低于重置成本。
- 03改造自营总承包与项目管理，掌控质量、成本和工期。
- 04运营或退出稳定运营、再融资，或出售给下一任业主。
03
核心能力
施工与项目管理
Goldeneye在自有项目中担任总承包商，并拥有一支值得信赖的专业承包商网络。
酒店旅馆运营
直接运营住宿资产，涵盖旅馆业经营许可、消防检查与审批以及线上分销。
开发许可与土地开发
为度假区土地进行住宅、酒店及综合用途的规划、地块分割和开发许可申请。
本地人脉
与业主、中介、地方政府及专业承包商建立了长期信赖关系，得以在项目公开上市前介入。
资产管理
从收购、改造、稳定运营到出售的全程实务管理。
跨境视野
二十年来横跨加拿大、美国、香港和日本，兼具国际视野与本地执行力。
04
房地产科技
在房地产业务之外，Goldeneye亦致力于开发房地产科技，让建筑信息更易查找、理解与运用。
- 3D建筑数据将建筑三维模型与地理位置及物业信息相关联，并可在线浏览。
- 运营数字化工具支持收购分析、项目管理及酒店旅馆运营的系统。
- 市场可视化以交互式地图向业主、住客及合作伙伴清晰呈现物业与市场。
办公室Goldeneye LLC日本东京都涩谷区广尾